:
AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES
Investir dans le financement participatif comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi et le risque d’illiquidité.
Oresmaux II
Troisième projet de Renov’on à quelques km d’Amiens : division, rénovation et transformation d’une grange en 4 grands logements entièrement personnalisables.
C’est un projet complet qui voit le jour en Picardie. Ce projet inscrit dans son territoire permet une belle approche environnementale et architecturale avec une artificialisation des sols réduite, du réemploi des matériaux et une rénovation ambitieuse avec de belles performances énergétiques à la clé.
Pour être averti en priorité et investir sans délai :
Diapositive précédente
Diapositive suivante
Photos non contractuelles
Pas encore de compte ?
Jérôme Delamotte, SAS Renov’on
C’est après plus de 15 ans d’encadrement de chantier dans la construction que Jérôme a décidé, en 2021, de créer ses structures de Marchand de biens (Renov’on) ainsi que de maitre d’oeuvre. Fort de son expérience passée au sein de plusieurs entreprises, majors de la construction, il réalise aujourd’hui des projets sur le territoire de la Somme (80) dont il est originaire.
Expériences passées :
Situé à Oresmaux, commune à quelques minutes d’Amiens avec un accès direct à l’A16 vers Paris, le projet concerne l’achat d’un foncier regroupant 2 parcelles.
La première parcelle est constitué d’une maison d’habitation de près de 200m², datant de l’après guerre et nécessitant une rénovation, ainsi que d’une grange typique de l’amiénois pouvant être transformée en plusieurs logements. La deuxième parcelle est constituée d’un hangar agricole et d’un grand terrain aujourd’hui inexploité. Le porteur a réalisé une division sur ce terrain en 6 lots comportant des stratégies et une approche différentes.- Lot 1 – Maison existante : Il s’agit d’une maison existante nécessitant une rénovation aussi bien fonctionnelle qu’énergétique. Afin de maximiser ses chances de reventes, le porteur a réalisé l’ensemble des études concernant les travaux à réaliser et le résultat potentiel (devis de réhabilitation complète avec personnalisation et DPE projeté). Il souhaite ainsi proposer aux acheteurs ce bien en l’état et proposer une solution d’accompagnement sur mesure aux acquéreurs.
- Lot 2 à 5 – Logements collectifs : Le bâtiment est actuellement une grange ouverte et n’est pas viabilisé. Lors de cette opération, le porteur conserve le bâti et y réalise une division ainsi qu’une viabilisation du bâtiment. 4 logements y seront créés avec des surfaces généreuses à destination des familles (de 138m² à 194m² habitable). Les logements seront proposés à la commercialisation avant aménagement des intérieurs. Une fois de plus, le porteur souhaite maximiser ses chances de commercialisation et propose ainsi un service “clé en main”. Entant que maitre d’œuvre il propose d’aiguiller les acquéreurs dans la maitrise énergétique et dans la personnalisation de l’agencement.
- Lot 6 – Phase 2 : Cette parcelle est concernée par une modification du Plan Local d’Urbanisme. Alors que la construction de logement n’était pas autorisée sur cette parcelle, la collectivité souhaite changer cette destination afin de créer de l’habitation. Cette parcelle ne sera donc pas vendu mais sera conservée par le porteur afin de créer une phase 2 de ce projet.
Situation du lieu :
Oresmaux est une commune résidentielle à 18 minutes d’Amiens. Sa proximité avec l’autoroute A16 qui dessert Beauvais puis Paris est également un atout. Cette commune fait partie des communes au sud d’Amiens prisées par les familles pour le calme de la campagne tout en étant proche de la capitale de la Picardie.Prix de vente
Le porteur souhaite vendre les 5 logements sur une moyenne de 970€ / m² (il s’agit de logements bruts nécessitant des aménagement intérieurs). L’expert immobilier certifié indépendant a été missionné pour l’analyse des lots proposés un prix à 973€ / m².| Expert Immo | CrowdyBee | Porteur | |
|---|---|---|---|
| Prix / m2 moyen* | 973 € / m2 | 1 005 € / m2 | 970 € / m2 |
| Estimation totale – Lots 1 à 5 | 860 000 € | 890 000 € | 840 000 € |
| Estimation Lot 6 | 400 000 € (après division & viabilisation) | 100 000 € | 85 000 € |
Jérôme Delamotte a mis en place plusieurs points d’optimisation durable de son projet :
Réemploi des matériaux :
une partie des bâtiments de stockages seront démolis et les gravats seront réutilisés dans le remblai lors de la création de la voirie d’accès aux logements collectifs crées dans la grange. Lors de la démolition les tuiles seront conservées afin de rénover les autres toitures et l’excédent sera revendu.Artificialisation des sols réduite :
Afin de limiter l’emprise au sol, le porteur de projet a choisit de conserver la grange existante afin d’y créer 4 logements collectifs. Le peu d’artificialisation des sols concernera la voirie d’accès aux logements et sera compensée par la disparition de la surface au sol des bâtiments de stockages démolis.Rénovation énergétique :
En complément de chacun des 5 lots, Jérôme propose ses prestations de maitrise d’œuvre pour la finalisation/aménagement des biens. Les réhabilitations après achat sont demandées sur le secteur et Jérôme a décidé de proposer une prestation “clé en main” de rénovation énergétique et de réhabilitation adaptée aux envies des preneurs. (devis proposés, DPE projeté …). Le but étant de fournir des logements modernes à faible consommation énergétique.| N° Lot | Désignation | Note DPE |
|---|---|---|
| Lot #1 | Maison | 93 3 |
| Lot #2 | Grange 1 | 92 3 |
| Lot #3 | Grange 2 | 85 2 |
| Lot #4 | Grange 3 | 72 2 |
| Lot #5 | Grange 4 | 66 2 |
Les 1ers chiffres de l’opération :
- Objectif CA : 930 000 €
- Coût de revient : 708 337 €*
- Marge cible : 221 663 €* (23.8 % du CA)
| Durée mini | 12 mois |
| Durée cible | 15 mois |
| Durée max | 18mois |
Les 1ers chiffres de la collecte :
- Montant max collecte : 574 000 €*
- Financement crowdfunding : 85%
- Financement porteur : 15% (soir 94 K€)