Oresmaux II

Projet à l'étude

11 %

Taux

574 000 €

MONTANT

18 Mois

DURÉE

Fiducie-sûreté

Garantie

In Fine

Paiement coupon

Oresmaux II

Second projet de Renov’on à quelques km d’Amiens : division, rénovation et transformation d’une grange en 4 grands logements entièrement personnalisables.

C’est un projet complet qui voit le jour en Picardie. Ce projet inscrit dans son territoire permet une belle approche environnementale et architecturale avec une artificialisation des sols réduite, du réemploi des matériaux et une rénovation ambitieuse avec de belles performances énergétiques à la clé. 

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Photos non contractuelles

Jérôme Delamotte, SAS Renov’on

C’est après plus de 15 ans d’encadrement de chantier dans la construction que Jérôme a décidé, en 2021, de créer ses structures de Marchand de biens (Renov’on) ainsi que de maitre d’oeuvre. Fort de son expérience passée au sein de plusieurs entreprises, majors de la construction, il réalise aujourd’hui des projets sur le territoire de la Somme (80) dont il est originaire.

Expériences passées :                    

Oresmaux-LocalisationSitué à Oresmaux, commune à quelques minutes d’Amiens avec un accès direct à l’A16 vers Paris, le projet concerne l’achat d’un foncier regroupant 2 parcelles.

La première parcelle est constitué d’une maison d’habitation de près de 200m², datant de l’après guerre et nécessitant une rénovation, ainsi que d’une grange typique de l’amiénois pouvant être transformée en plusieurs logements. La deuxième parcelle est constituée d’un hangar agricole et d’un grand terrain aujourd’hui inexploité.

Le porteur a réalisé une division sur ce terrain en 6 lots comportant des stratégies et une approche différentes.

  • Lot 1 – Maison existante : Il s’agit d’une maison existante nécessitant une rénovation aussi bien fonctionnelle qu’énergétique. Afin de maximiser ses chances de reventes, le porteur a réalisé l’ensemble des études concernant les travaux à réaliser et le résultat potentiel (devis de réhabilitation complète avec personnalisation et DPE projeté). Il souhaite ainsi proposer aux acheteurs ce bien en l’état et proposer une solution d’accompagnement sur mesure aux acquéreurs.
  • Lot 2 à 5 – Logements collectifs : Le bâtiment est actuellement une grange ouverte et n’est pas viabilisé. Lors de cette opération, le porteur conserve le bâti et y réalise une division ainsi qu’une viabilisation du bâtiment. 4 logements y seront créés avec des surfaces généreuses à destination des familles (de 138m² à 194m² habitable). Les logements seront proposés à la commercialisation avant aménagement des intérieurs. Une fois de plus, le porteur souhaite maximiser ses chances de commercialisation et propose ainsi un service “clé en main”. Entant que maitre d’œuvre il propose d’aiguiller les acquéreurs dans la maitrise énergétique et dans la personnalisation de l’agencement.
  • Lot 6 – Phase 2 : Cette parcelle est concernée par une modification du Plan Local d’Urbanisme. Alors que la construction de logement n’était pas autorisée sur cette parcelle, la collectivité souhaite changer cette destination afin de créer de l’habitation. Cette parcelle ne sera donc pas vendu mais sera conservée par le porteur afin de créer une phase 2 de ce projet.

Oresmaux Plan lots

Situation du lieu :

Oresmaux est une commune résidentielle à 18 minutes d’Amiens. Sa proximité avec l’autoroute A16 qui dessert Beauvais puis Paris est également un atout. Cette commune fait partie des communes au sud d’Amiens prisées par les familles pour le calme de la campagne tout en étant proche de la capitale de la Picardie.

Prix de vente

Le porteur souhaite vendre les 5 logements sur une moyenne de 970€ / m² (il s’agit de logements bruts nécessitant des aménagement intérieurs).

L’expert immobilier certifié indépendant a été missionné pour l’analyse des lots proposés un prix à 973€ / m².

Afin de comparer avec les prix du marché nous avons ajouté au prix de vente du porteur le prix des travaux qu’il propose aux acquéreurs afin de valider la cohérence de son prix de vente final. Le prix moyen final du porteur (logement + travaux) est de 1628 € / m². Suite à nos analyse nous avons trouvé un prix médian du secteur à 1849 € / m².

Le prix se situe donc en dessous du marché. L’offre finale est compétitive par rapport aux prix constatés sur le secteur.

Oresmaux_Evolution_Prix_De_Vente

Jérôme Delamotte a mis en place plusieurs points d’optimisation durable de son projet :

Réemploi des matériauxOresmaux_Image_Reemploi :

une partie des bâtiments de stockages seront démolis et les gravats seront réutilisés dans le remblai lors de la création de la voirie d’accès aux logements collectifs crées dans la grange. Lors de la démolition les tuiles seront conservées afin de rénover les autres toitures et l’excédent sera revendu.

Artificialisation des sols réduite :

Afin de limiter l’emprise au sol, le porteur de projet a choisit de conserver la grange existante afin d’y créer 4 logements collectifs. Le peu d’artificialisation des sols  concernera la voirie d’accès aux logements et sera compensée par la disparition de la surface au sol des bâtiments de stockages démolis.

Rénovation énergétique :

En complément de chacun des 5 lots, Jérôme propose ses prestations de maitrise d’œuvre pour la finalisation/aménagement des biens. Les réhabilitations après achat sont demandées sur le secteur et Jérôme a décidé de proposer une prestation “clé en main” de rénovation énergétique et de réhabilitation adaptée aux envies des preneurs. (devis proposés, DPE projeté …). Le but étant de fournir des logements modernes à faible consommation énergétique.
N° LotDésignationNote DPE
Lot #1Maison93     3
Lot #2Grange 192     3
Lot #3Grange 285     2
Lot #4Grange 372     2
Lot #5Grange 466     2

Insérer Bee-score B :

Les 1ers chiffres de l’opération :

  • Objectif CA : 930 000 €
  • Coût de revient : 708 337 €*
  • Marge cible : 221 663 €* (23.8% du CA)
*Financement inclus, sur base de durée 15 mois. 

Les 1ers chiffres de la collecte :

  • Montant max collecte : 574 000 €*
  • Financement crowdfunding : 85%
  • Financement porteur : 15% (soir 94 K€)
 
Durées cibles
Durée mini12 mois
Durée cible15 mois
Durée max18mois

Garantie

Une fiducie-sûreté sera mise en place sur 100% des titres de ORESMAUX 2 et le foncier détenu. Le foncier est valorisé à 600 k€ (515 k€ lots 1 à 5 et 85 k€ pour le lot 6) sur le scénario le plus bas. Cette valorisation a été réalisée par l’expert immobilier certifié et correspond au foncier en l’état revendu à la découpe. Le porteur disposera d’une enveloppe de sécurité complémentaire de 45 k€ pour palier à tout besoin imprévu de trésorerie.
 
Oresmaux-Ratios

Montage

Oresmaux_montage_societes
  • JDE PROJECTS est la société de projet qui porte l’emprunt obligataire. CROWDYBEE a été nommé Directeur Général délégué afin de pouvoir réaliser les diligences requises dans le cadre de l’utilisation des fonds et des suivis du projet.
  • RENOV’ON est la société de marchand de biens dont Jérôme Delamotte est le Dirigeant. Elle servira apporter les fonds propres nécessaires à l’opération portée sur Oresmaux II.
  • P&J PROJECTS est la Holding permettant au deux bénéficiaires de rattacher leurs sociétés respectives. Jérôme Delamotte est président de la société.

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