Nord Renaissance 1

PRÉ-COLLECTE

TAUX

100 000 M€

MONTANT

16M

DURÉE

In Fine

COUPON

In Fine

REMBOURSEMENT
SCORE

Deuxième projet de Nord Invest à quelques km de Lille : ce projet fait partie d’un pool de 3 maisons destinées à la rénovation complète sur la commune de Wasquehal par notre porteur, François Bourguignon – Nord Invest.

Des maisons neuves avec le cachet de l’ancien, au prix de l’ancien. Telle est la démarche dans laquelle s’inscrit le porteur. Le projet a pour but de rénover des logements peu habitables pour les rendre fonctionnels et agréables à vivre.

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NORD RENAISSANCE 1, 2 ET 3

3 COLLECTES POUR 3 RÉNOVATIONS

NORD RENAISSANCE consiste en la remise sur le marché de 3 maisons anciennes achetées de façon concomitante. Chacune va être entièrement rénovée. Ces 3 biens nécessitent une rénovation tant fonctionnelle qu’énergétique pour s’offrir un nouveau cycle de vie. Aussi pour chaque lot :

  • L’électricité, les sols, la peinture vont être entièrement refaits.
  • La toiture et les façades intérieures vont être isolées et les ouvrants vont être remplacés par des ouvrants dernières générations.
  • Le système de chauffage sera remplacé par des radiateurs électriques centralisés basse consommation et une VMC Neuve.

Grâce à ces rénovations, le DPE de chaque bien va être amélioré à C

Ce projet a fait l’objet d’une levée de fonds principale sur la plateforme Raizers et le porteur souhaite réaliser une levée complémentaire en vue de travaux d’amélioration et/ou extensifs créant de la valeur ajoutée supplémentaire. Cette collecte en dette junior sera assortie d’une hypothèque déportée de 1er rang préservant le couple rendement-risque sur ces 3 opérations.

Nord Renaissance 1

‘Louise Michel’

  • Typologie : Maison T6 + Appart. T2
  • Surface : 140 m2 + 50m2
  • Annexe : Terrain 58m2
  • Prix de vente cible : 581 400€ + 209 300 €
  • Prix m2 cible : 2 907€ & 4 186 €
  • Objectif collecte100 000 €
  • Maturité12 à 18 mois
  • SupportObligations – 100€
  • RemboursementIn Fine
  • Bee-ScoreB
  • Rendement cibleConnexion
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Nord Renaissance 2

‘Rue Coli’

  • Typologie : Maison T6
  • Surface : 150 m2
  • Annexe : Terrain 139m2
  • Prix de vente cible : 455 840 €
  • Prix m2 cible : 3 039 €
  • Objectif collecte100 000 €
  • Maturité12 à 18 mois
  • SupportObligations – 100€
  • RemboursementIn Fine
  • Bee-ScoreB
  • Rendement cibleConnexion
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Nord Renaissance 3

‘Rue de Marq’

  • Typologie : Maison – T6
  • Surface : 140 m2
  • Annexe : Terrain 58m2
  • Prix de vente cible : 437 100€
  • Prix m2 cible : 3 122€
  • Objectif collecte100 000 €
  • Maturité12 à 18 mois
  • SupportObligations – 100€
  • RemboursementIn Fine
  • Bee-ScoreB
  • Rendement cibleConnexion
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Synthèse des coûts travaux

Les travaux vont être réalisés par GALANIMO SARL. François Bourguignon a déjà travaillé avec eux sur des projets précédents dont l’opération d’Annoeullin (la première opération du porteur de projet en marchand de biens détaillée plus loin) et ils ont développé une vraie relation de confiance. Le coût total des travaux s’élèvent à 391 204 € HT soit 431 337 € TTC.
Travaux Nord-Renaissance

 

Planning prévisionnel

Planning Nord-Rennaissance

* L’ensemble des dates indiquées suite à la collecte peuvent varier en fonction des durées de la collecte et seront conditionnées par le succès de cette dernière.

Point urbanisme

9 rue Coli

Le porteur de projet a obtenu la déclaration préalable des travaux le 19/12/2023 et a été purgé.

6 rue de Marcq-en-Barœul

Le permis de construire a été déposé en décembre. Le porteur de projet attend un retour. A noter toutefois que la démarche du porteur consiste toujours à questionner officieusement l’urbanisme afin de définir les probabilités d’obtention du permis.

143 rue Louise Michel

Le permis de construire a été déposé le 19/01/2024.

Déblocage des fonds

Les fonds pour financer les travaux seront débloqués sur présentation de factures et une fois les permis de construire/déclaration préalable de travaux purgés.

François Bourguignon – Nord Invest

François Bourguignon a obtenu son diplôme de l’école de commerce ISEG, qu’il a complété par un Master en entrepreneuriat et création d’entreprises. Au cours des 15 dernières années, il a été dirigeant d’entreprises, en tant que salarié, spécialisées dans la rénovation de bâtiments. Fort de ses expériences et de ses connaissances, il maîtrise les méthodes de rénovation et de performance énergétique à coût réduit. En parallèle, il exerce également ses compétences dans le domaine de l’expertise énergétique et de la maîtrise d’œuvre. Il a d’abord réalisé 3 opérations en nom propre avant de lancer son activité de marchand de biens. Il a financé une première opération en août 2023 grâce une première collecte avec la plateforme Raizers. Cette opération est en train de se déboucler : un compromis a été signée.
François Bourguignon

Références – En nom propre

Avant de lancer son activité de marchand de biens, François Bourguignon a réalisé 3 opérations en nom propre.

La synthèse des opérations est présentée dans le tableau ci-dessous :
OpérationLieuCoût de revientPrix de ventePlus-value
Rénovation maisonNantes420 000 €600 000 €180 000 €
Rénovation Local professionnelNantes135 000 €165 000 €30 000 €
Construction maison individuelleLes Sorinières300 000 €360 000 €60 000 €
Total855 000 €1 125 000 €270 000 €

Références – NORD INVEST

François Bourguignon a réalisé sa première opération avec Nord Invest en août 2023. Cette première opération a été financée par le crowdfunding avec la plateforme Raizers. Cette opération consiste en l’achat et rénovation de 2 maisons à Annoeullin.
  • Une maison de 95 m2 répartis sur 3 niveaux, dotée de 3 chambres spacieuses, une salle de bain, et une grande pièce de vie.
  • Une maison de 62 m2 répartie sur 3 niveaux, dotée de 2 chambres spacieuses, une salle de bain, et un pièce de vie chaleureuse.
Le coût de l’opération s’élève à 270 369 € et le compromis de vente a été signé au prix de 375 000 €. Cela représente une plus-value de 104 631 € (27,9% de marge sur le CA)
Realisation Nord Invest Annoeullin

Objectif rénovation et performance énergétique :

François Bourguignon a décidé de réaliser une réhabilitation complète des 3 maisons. Le but est d’améliorer les performances énergétiques de chacune des maisons qui sont actuellement notés F et E pour obtenir des C. Des DPE projetés ont été réalisés et les rénovations vont notamment concerner :
  • Les toitures et façades intérieures qui vont être isolées.
  • L’ensemble des ouvrants qui vont être changé par des produits dernière génération.
  • Le système de chauffage qui sera avec des radiateurs électriques centralisés basse consommation.
N° LotDésignationNote DPE
Lot #1Louise Michel165  5
Lot #2Rue Coli159  5
Lot #3Rue de Marq127  4

Réintégration de biens agréable à vivre sur le marché

Au-delà de l’amélioration énergétique, François Bourguignon prend des biens qui ont bien vécu et leur donne une nouvelle vie prêtes à accueillir de nouvelles familles. Il les rend de nouveau agréables à vivre et fonctionnels. Cela contribue à remettre des biens immobiliers sur un marché tendu où la demande pour des maisons de 4-5 chambres habitables est forte.
image

Choix d’entrepreneurs et fournisseurs locaux

François Bourguignon a pour volonté d’encourager et travailler uniquement avec des entrepreneurs et fournisseurs locaux. À titre d’exemple, GALANIMO SARL, la société qui va réaliser les travaux, est originaire de Roubaix. La société qui réalise le bardage est quant à elle originaire de Roncq.
image

Bienvenue à Wasquehal

Wasquehal, vue sur la villeWasquehal, charmante commune située au coeur de la métropole Lilloise et bénéficie de l’activité de cette dernière. Wasquehal constitue un havre urbain équilibré entre les dynamiques citadines de Lille, Roubaix et Tourcoing. Son développement, le long des axes majeurs, offre une qualité de vie intermédiaire entre les pôles urbains denses et les paisibles municipalités périphériques, séduisant ainsi les futurs résidents en quête d’équilibre et de proximité.Desservie par un réseau de transport développé (train, métro, tramway et bus) et proche de grands axes routiers, Wasquehal offre un compromis intéressant entre proximité d’une grande ville et ville résidentielle.
Map Wasquehal

Localisation :

Wasquehal est une commune située au coeur de la métropole de Lille et compte près de 21 000 habitants. Wasquehal est desservie par un réseau de transport développé (train, métro, tramway et bus) et est proche de grands axes routiers ce qui lui permet d’être à une quinzaine de minutes en voiture du centre de Lille et 30 à 40 minutes en transport en commun selon le lot
Prix maisons Wasquehal

Rapport de l’expert Immobilier

Un expert immobilier certifié indépendant a été missionné pour donner un avis de valeur objectif du bien après travaux. Il tient ici le rôle du tiers de confiance afin de mettre en perspective le prix d’achat et de vente annoncé par le porteur de projet.

Grille comparative prix nord-renaissance
Evolution des prix de vente des maisons à Wasquehal Quartier du Capreau : Rue Louise Michel et rue Coli
Prix des maisons Wasquehal
Evolution des prix de vente des maisons à Wasquehal Quartier du Centre-Noir Bonnet : Rue de Marcq-en-Barœul
Prix des maisons Wasquehal noir bonnet
Evolution des prix de vente des appartements Quartier du Capreau : Rue Louise Michel
Prix des appart Wasquehal
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Garantie : Hypothèque de 1er rang

Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur d’autres biens dont dispose le porteur de projet. Il s’agit de 3 lots situés dans un immeuble à Roubaix. Les lots sont valorisés à 443 400 k€ (voir avis de valeur en pièces annexes) dont :
  • un T2 de 49 m2 à 132 100 €
  • un T3 de 63 m2 à 148 900 €
  • un T3 en duplex de 76 m2 à 162 200 €
  • Montant, durée, modélisation
  • Bilan prévisionnel de l’opération
  • Ratio de LTV, LTA et LTC
  • Scoring
  • Schéma financier de l’opération
  • Prévision de trésorerie du porteur
  • Identification des risques
  • Questions / réponses
  • Statuts, Annexes

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* Votre adhésion à cette offre promotionnelle ne constitue pas un engagement ferme et définitif de souscription à une émission d’emprunt obligataire pour le projet de levée de fond proposé. Le remboursement proposé sera crédité sur votre wallet, en cas de souscription de votre part, sous un délai de 15 jours et ce en cas de succès de la collecte. Vous avez la possibilité d’annuler votre option de souscription 48h avant le début de la collecte, soit par courriel adressé à l’adresse suivant, ou sur le courriel qui vous sera envoyé 48h avant la collecte pour confirmer votre souscription ou en cliquant ici : annuler ma réservation.

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