De quel type de levée de fonds ai-je besoin ?
Chaque plateforme de crowdfunding immobilier propose généralement plusieurs modèles de financement. Les actions et les obligations, convertibles ou non, ou encore le prêt sont les principaux types de supports.
Avant de choisir la plateforme, vous devriez examiner le type de levée de fonds et d’opérations proposées sur chacune d’elles et choisir celui qui s’aligne le mieux sur vos objectifs et sur votre secteur d’activité.
Certaines plateformes sont généralistes et multi-domaines, d’autre sont spécialisées sur des domaines précis. Pour CrowdyBee, le choix s’est porté exclusivement sur le domaine de l’immobilier afin de vous proposer le meilleur rapport coût/efficacité sur le secteur des marchands de biens et des promoteurs.
Une opération de marchand de biens ou une opération de promotion comportent un début et une fin planifiée. Le modèle par action n’est donc pas celui à retenir puisqu’il n’y a pas d’exploitation du bien mais une vente intégrale des lots.
Les obligations ou le prêt sont donc plus adaptés au modèle économique de l’achat-rénovation-revente. La différence entre les deux réside dans la séniorité en cas de défaillance de votre part. Un titre en obligations confère un rang prioritaire sur celui d’une dette en prêt.
Les obligations sont de nature à mieux rassurer vos futurs investisseurs. C’est la raison pour laquelle CrowdyBee, qui se dédie aux opérations de marchands de biens et de promotion immobilière, propose à ce jour exclusivement du crowdfunding par emprunt obligataire.
Autre avantage : les investisseurs sont vos créanciers et non pas vos associés. Cela vous confère une véritable autonomie en matière de gestion du projet. Attention néanmoins à veiller au bon respect de vos engagements pris lors de la collecte.
Comparez les frais associés à la collecte.
Il est important de bien comprendre les frais qui sont associés à une collecte. Ces frais varient d’un prestataire à l’autre et peuvent inclure des honoraires fixes, des commissions sur les levées de fonds et des frais pour le traitement des paiements. Prenez le temps de rechercher attentivement et assurez-vous que vous comprenez ce que chaque plateforme facturera avant de choisir la bonne pour vos levées de fonds.
Veillez aussi aux frais imputés en cas de non succès de collecte et ceux pris en charge par la plateforme. Par exemple, sur CrowdyBee, les frais de signature électronique ne sont pas facturés au porteur de projet si la collecte n’atteint pas le seuil minimum requis.
Chez CrowdyBee, nous menons une politique tarifaire qui est disponible en permanence sur le site. Un simulateur de coût d’une collecte peut également vous aider (simulations non contractuelles et données à titre purement informatif)
La vitesse de collecte des fonds est-elle importante ?
La vitesse à laquelle votre financement est recueilli est une considération à prendre lors du choix d’une plateforme de crowdfunding mais ce n’est pas la seule et peut-être pas la plus importante. Vous devez surtout identifier combien de temps il faudra à la plateforme pour étudier votre dossier et donner sa décision sur un lancement de collecte. Le temps pour préparer la collecte ainsi que les règles régissant le transfert de fonds sont aussi à regarder.
En soit, une collecte de fonds peut ne durer que quelques minutes. L’important pour vous est donc de regarder le délai qui vous est imparti pour disposer des fonds levés. Tenez compte, par exemple, du délai lié à votre financement bancaire : vous devrez disposer des fonds propres avant la mise en place de votre crédit.
Les plateformes étant généralement très sollicitées, les équipes ne peuvent traiter qu’un nombre limité d’opérations pour n’en retenir que quelques unes. Ce temps pré-collecte est donc plus important que celui de la durée de collecte en elle-même.
De même, pour ne pas sur-solliciter leur communauté, la cadence choisie pour de nouveaux projet peut entraîner une programmation de votre collecte qui ne conviendra pas forcément à votre timing.
Avez-vous besoin d’un soutien ou d’une assistance ?
Bien que chaque plateforme ait un ensemble de règles et de conditions, certaines offrent une assistance supplémentaire pour répondre aux questions des investisseurs et que vous pourriez avoir au sujet de votre collecte.
La plateforme dispose-t-elle d’une section Questions / Réponses ? Quel est son temps de réactivité ? Devrez-vous répondre par vous-même ou la plateforme vous proposera-t-elle une assistance ?
Jetez un coup d’oeil aux outils de reporting offerts par la plateforme.
Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent des outils de reporting permettant aux investisseurs d’accéder facilement aux données, y compris à des informations sur les projets en cours et leur performance.
Vous pouvez disposer de documents ou d’attestations sur les caractéristiques de votre levée de fonds ainsi que sur votre scoring. La démarche de scoring en crowdfunding est proche de celle du secteur bancaire. Sur demande, la plateforme peut-elle transmettre un rapport complet sur son travail d’analyse et de collecte à l’attention de votre banque ?
Ces outils de reporting sont un excellent moyen pour inspirer confiance et rassurer les banques sur vos capacités lors de votre demande de financement bancaire.
De plus, certains sites peuvent facturer des frais supplémentaires si vous remboursez par anticipation les fonds levés, alors assurez-vous que vous êtes au courant des conditions avant de vous engager.,
