Crowdfunding immobilier responsable

Prêtez votre argent,
percevez des intérêts

Crowdfunding immobilier durable en
OBLIGATIONS, c'est...

Investir comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité

Investir via le crowdfunding immobilier durable, c’est décider d’avoir un impact positif sur l’économie réelle et le bien-être de tous. C’est soutenir  les acteurs de la performance énergétique, de la rénovation et de la promotion immobilière.

CrowdyBee sélectionne les projets retenus pour leurs qualités durables, leur performance commerciale, la solidité financière et la qualité de gouvernance des porteurs de projet.

En souscrivant des obligations à partir de 100€, vous prêtez votre argent et donnez aux porteurs de projets les moyens de mener à bien leur opération de rénovation ou de promotion immobilière .

Le crowdfunding immobilier durable en obligation vous permet de diversifier vos placements et de bénéficier de rendements moyens* de 9,4% qui contrent les effets néfastes de l’inflation sur votre épargne.

Lire la vidéo sur Investir dans l'immobilier autrement
*Source : baromètre du crowdfunding immobilier 2022 - Mazars

Les principales étapes du crowdfunding en obligations

CÔTÉ INVESTISSEUR

ÉTAPE #2

CRÉEZ VOTRE WALLET

 un homme avec son smartphone et sa carte bancaireVotre argent ne transite jamais sur la plateforme mais via votre porte-monnaie électronique. C’est Lemonway,  notre prestataire de service de paiement qui se charge de l’intégralité des transferts d’argent via les “wallets” des investisseurs et des porteurs de projet.

 

ÉTAPE #3

CONSULTEZ LES PROJETS

Pour vous aider dans votre décision, chaque analyse est construite autour de cinq grands volets : le porteur de projet, les caractéristiques projet, l’engagement durable, l’analyse financière, l’adéquation commerciale et enfin l’aspect social & gouvernance.

Exemple de page projet

ÉTAPE #4

SOUSCRIVEZ EN 2MN

un homme souscrit depuis son smartphoneSouscrivez le nombre d’obligations souhaité pour le projet choisi et signez élèctroniquement : c’est tout.

Voir une souscription

ÉTAPE 5

SUIVEZ VOS INVESTISSEMENTS

Un homme devant sa tblette Vous disposez d’un tableau de bord personnel qui reprend l’intégralité de vos investissements, les actualités projets auxquels vous avez souscrits ainsi que de la position financière de votre Wallet.

Voir le tableau de bord

ÉTAPE #6

PERCEVEZ VOS INTÉRÊTS

Un homme heureux et satisfait Vous percevez des intérêts trimestriels, semestriels, annuel ou in fine selon les  modalités prévues pour chaque projet. Le remboursement s’effectue directement sur votre wallet en fin d’opération.

En savoir +

CÔTÉ PORTEUR DE PROJET

ÉTAPE #1

NOUVELLE OPPORTUNITÉ

Porteur de projet immobilier au telephoneRéalisez l’étude de faisabilité de votre opération et prenez contact dès la signature du compromis de vente pour démarrer l’analyse de votre projet de collecte.
Tester l’éligibilité d’un projet

ÉTAPE #2

ANALYSE DE VOTRE PROJET

Derux porteurs de projet consultent leur ordinateurL’analyse se fait sur 3 niveaux. Le niveau 1 est très rapide et permet de valider l’éligibilité de votre projet, le niveau 2 analyse en profondeur les qualités de votre projet, le niveau 3 consiste à l’optimisation des points d’amélioration de votre projet

Le process de sélection

ÉTAPE #3

CONTRACTUALISATION

Une scene de contractualisation entre 3 hommesVous réalisez votre émission obligataire depuis votre société de projet ou un véhicule d’investissement ad hoc (SPV). Nous vous accompagnons dans la rédaction des documents contractuels et réglementaires pour vous assurer de leur conformité 

Zoom sur société de projet & SPV 

ÉTAPE #4

L’ONBOARDING COLLECTE

Une trio en séence de brief devant un ordinateurNous préparons votre projet de collecte en intégrant l’ensemble des informations recueillies lors du process d’analyse et la documentation contractuelle et réglementaire.

L’analyse et la sélection

ÉTAPE #5

DÉMARRAGE COLLECTE

Votre collecte démarre, les investisseurs ont accès à votre projet et souscrivent vos obligations selon les modalités prévues dans votre contrat d’émission obligataire. L’argent collecté est placé sous séquestre jusqu’à la fin de la levée de fonds. Démarrer

ÉTAPE #6

RECEVEZ LES FONDS

un homme souriant devant sa tablette Dès le succès de collecte, nous demandons le transfert des fonds sur votre wallet directement lié à votre compte bancaire : vous pouvez effectuer le virement et utiliser les fonds.

L’emploi de vos fonds

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Le crowdfunding immobilier évolue. Intégrez les nouvelles règles pour investir ou lever des fonds en 2023

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Emploi des fonds collectés

Une fois votre objectif de collecte atteint, CrowdyBee notifie Lemonway que les fonds peuvent être transférés sur votre wallet, déduits des frais et du commissionnement de la plateforme. Votre wallet est directement lié au compte bancaire de votre société de projet ou de votre SPV (Special Purpose Vehicle) : vous pouvez procéder au virement sur votre compte bancaire.

Schéma des flux de paiement

Schéma des flux financiers et comptes de paiement
Espace investisseur

Onboarding de votre collecte

Tout le travail d’analyse et préparatoire lors du processus de sélection prend son sens à cette étape.

Le temps est venu de mettre en ligne toutes les informations détaillées de votre projet, les risques inhérent,  la documentation réglementaire, la création de votre compte porteur et de votre compte de paiement? C’est ce dernier recevra les fonds collectés avant de pouvoir les transférer sur le compte bancaire de la société de projet ou SPV en lien avec votre opération.

Contractualisation

Le règlement PSFP implique désormais des schémas précis pour le cadre juridique et administratif de votre collecte.

CrowdyBee vous accompagne dans la mise en place des suretés, du contrat d’emprunt obligataire jusqu’au bulletin de souscription pour vous assurer de leur conformité.

Pour assurer un parfait emploi et suivi des fonds, une société de projet (SAS / SCCV) ou un véhicule d’investissement (SPV) sera à prévoir. CrowdyBee vous accompagne également dans cette démarche importante avant la collecte pour être conforme aux exigences européennes.

Le processus de sélection

L’analyse se fait sur 3 niveaux. 

  • Le niveau 1 est très rapide et permet de valider l’éligibilité de votre projet, 
  • Le niveau 2 analyse en profondeur les qualités de votre projet, 
  • Le niveau 3 consiste à l’optimisation des points d’amélioration de votre projet

Après la phase d’analyse, votre projet passe par une étape complémentaire : le comité d’engagement.

Le comité d’engagement peut s’apparenter à un “conseil des sages”. Il se compose de l’équipe Crowdybee et de professionnel(les)s aux expertises en lien avec les caractéristiques et spécificités du projet. 

Sur la base du score obtenu, mais aussi du montage financier, technique, administratif et juridique, le conseil émet un avis sur votre projet de collecte avant décision définitive par le président de CrowdyBee. L’accord définitif vous permet de contractualiser avec la plateforme.

parcours de souscription
Espace investisseur

Consultez les projets :

Consultez les projets :

Fiche de projet immobilier type pour une collecte

PERCEVEZ VOS INTÉRÊTS

Votre rendement correspond aux intérêts de l ’emprunt obligataire qui vous sont payés, par l’emprunteur, selon les modalités prévues dans le contrat d’émission.
 
Dans la pratique, vous êtes payés soit à des intervalles réguliers, généralement annuellement, pendant toute la durée de l’emprunt, soit d’une seule traite lors du remboursement du capital (on parlera d’intérêts in fine).
 
Vous devez garder en tête que les intérêts sont imposables au titre des placements à revenus fixes. Pour plus de détails, vous pouvez à consulter l’article sur la fiscalité du crowdfunding en immobilier.

Shéma des flux financiers entre comptes

Schéma des flux financiers et comptes de paiement

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES

Investir dans le financement participatif comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi et le risque d’illiquidité.